Heizungsgesetz (GEG) einfach erklärt
Kurz gesagt: Das Heizungsgesetz wurde geändert. Seit 29.07.2026 heißt es Gebäudemodernisierungsgesetz (kurz GModG). Die 65-%-Regel ist weg. Sie dürfen wieder selbst wählen: Wärmepumpe, Fernwärme, Holz, Gas oder Öl. Wer eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss aber ab 2029 einen wachsenden Teil Bio-Brennstoff nutzen. Die KfW fördert weiter nur klimafreundliche Heizungen wie die Wärmepumpe, und zwar aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG).
Quelle: GEG-Infoportal des Bundes (BBSR): Neuregelungen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) (Änderungsgesetz BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026); Bundesregierung: Neues Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft getreten (29.07.2026) · geprüft am 24.10.2026
Rechenbeispiel: Heizung läuft noch oder ist kaputt
Familie Beispiel hat eine 25 Jahre alte Ölheizung. Im Haus lebt ein Kind unter 18. Das zu versteuernde Einkommen liegt bei 45.000 € im Jahr. Die Familie überlegt: jetzt tauschen oder warten, bis die Heizung kaputt ist?
Zuschuss der KfW für eine Wärmepumpe
| Posten | Wert |
|---|---|
| Kosten der Wärmepumpe (Median aus 160 geprüften Angeboten) | 34.898 € |
| Davon fördert die KfW höchstens | 28.000 € |
| Tausch, solange die Ölheizung noch läuft | 30 % + 16 % + 30 % = 76 %, gedeckelt auf 70 % |
| Zuschuss, wenn die Heizung noch läuft | 19.600 € |
| Tausch, wenn die Ölheizung schon kaputt ist (kein Klimabonus) | 30 % + 30 % = 60 % |
| Zuschuss, wenn die Heizung kaputt ist | 16.800 € |
Wer tauscht, solange die alte Heizung noch läuft, bekommt in diesem Beispiel 2.800 € mehr. Der Grund: Den Klimabonus gibt es laut KfW nur, wenn die alte Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung noch funktioniert.
Annahme für das Beispiel: Einkommen 45.000 €, ein Kind, Ölheizung 25 Jahre alt, Kosten wie der Median der Verbraucherzentrale, Antrag vor 01.02.2027. Alle anderen Werte kommen aus den genannten Quellen. Ihr Ergebnis hängt von Haus, Heizung und Einkommen ab.
Quelle: KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen, Wohngebäude (Zuschuss Nr. 458) (Konditionen gültig für Anträge ab 21.07.2026); KfW: Merkblatt Zuschuss Nr. 458, BEG Heizungsförderung für Privatpersonen, Wohngebäude (PDF) (BEG = Bundesförderung für effiziente Gebäude) (Stand 09/2026, gültig ab 24.09.2026); Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz: Luft-Wasser-Wärmepumpen: Zweiter Check von 160 Angeboten (PDF) (Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz, Auswertung von Angeboten) (07/2026, Angebote erstellt 09/2025 bis 04/2026) · geprüft am 14.10.2026
„Gedeckelt“ heißt: Die KfW zahlt zusammen nie mehr als 70 % (bei kleinem Einkommen 80 %). Ihren eigenen Wert rechnen Sie im Wärmepumpen-Förderrechner aus.
Was seit dem 29.07.2026 gilt
- Neuer Name: Aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Es steht im Bundesgesetzblatt (BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026).
- Weggefallen sind: die 65-%-Regel (65 % der Wärme aus Sonne, Erde, Luft oder Holz), die Pflicht zur Beratung vor dem Heizungstausch und das Verbot, bestimmte alte Heizungen weiter zu betreiben.
- Freie Wahl: Das Gesetz nennt die erlaubten Heizungen, zum Beispiel Gas- und Ölheizung, Wärmepumpe, Solarthermie (Wärme von der Sonne), Holz- oder Pelletheizung, Hybridheizung und Fernwärme. Eine Hybridheizung ist eine Wärmepumpe plus eine zweite Heizung für sehr kalte Tage.
- Bio-Treppe für neue Gas- und Ölheizungen: Ab 2029 müssen es mindestens 10 % sein, ab 2030 müssen es mindestens 15 % sein, ab 2035 müssen es mindestens 30 % sein, ab 2040 müssen es mindestens 60 % sein.
Quelle: GEG-Infoportal des Bundes (BBSR): Neuregelungen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) (Änderungsgesetz BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026); Gebäudemodernisierungsgesetz § 42 (Optionen beim Heizungstausch), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); Gebäudemodernisierungsgesetz § 43 (neue Gas- und Ölheizung, Bio-Treppe), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); Gebäudemodernisierungsgesetz § 71 (weggefallen, früher 65-%-Regel), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung) · geprüft am 24.10.2026
Die Bio-Treppe einfach erklärt
Bauen Sie nach dem 29.07.2026 eine neue Gas- oder Ölheizung ein, muss ein Teil der Wärme aus Bio-Brennstoff oder Wasserstoff kommen. Bio-Brennstoffe sind zum Beispiel Biomethan oder Bioöl. Der Anteil steigt in Stufen:
| Ab | Mindestanteil Bio-Brennstoff |
|---|---|
| 01.01.2029 | 10 % |
| 01.01.2030 | 15 % |
| 01.01.2035 | 30 % |
| 01.01.2040 | 60 % |
Statt Bio-Brennstoff zählen laut Gesetz auch andere Wege, zum Beispiel eine Solarthermie-Anlage, eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung oder eine Hybridheizung mit ausreichend großer Wärmepumpe. Wie teuer Bio-Brennstoffe werden, steht heute noch nicht fest. Bis 01.12.2026 soll die Bundesregierung ein Gesetz vorlegen. Es soll festlegen, wie viel klimafreundliches Gas im Netz sein muss (Grüngas-Quote). Ab 2045 sollen Brennstoffe zum Heizen ganz klimaneutral sein.
Quelle: Gebäudemodernisierungsgesetz § 43 (neue Gas- und Ölheizung, Bio-Treppe), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); GEG-Infoportal des Bundes (BBSR): Neuregelungen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) (Änderungsgesetz BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026); Bundesregierung: Neues Gebäudemodernisierungsgesetz in Kraft getreten (29.07.2026) · geprüft am 24.10.2026
Meine Heizung ist kaputt: Was jetzt?
- Ruhe bewahren: Sie dürfen jede Heizung einbauen, die das Gesetz erlaubt. Lassen Sie sich mehrere Angebote geben.
- Förderung prüfen, bevor Sie unterschreiben: Für eine Wärmepumpe brauchen Sie vor dem Antrag einen Vertrag mit Förderbedingung. Unterschreiben Sie keinen Vertrag ohne diese Bedingung, sonst gibt es keinen Zuschuss.
- Folgekosten bedenken: Bei einer neuen Gas- oder Ölheizung kommt die Bio-Treppe dazu. Geht die alte Heizung ab 01.01.2028 so kaputt, dass sie nicht mehr zu reparieren ist, gilt die Bio-Pflicht erst 12 Monate nach dem Einbau. Bei Gas und Öl zählen auch die laufenden Kosten: Den Stromtarif für eine Wärmepumpe können Sie vorher vergleichen.
So läuft der Antrag: KfW 458 Antrag Schritt für Schritt. Ob Ihr Haus für eine Wärmepumpe passt: Wärmepumpe im Altbau. Wie sich die Förderung im nächsten Jahr ändert: Wärmepumpe Förderung 2027.
Quelle: Gebäudemodernisierungsgesetz § 43 (neue Gas- und Ölheizung, Bio-Treppe), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen, Wohngebäude (Zuschuss Nr. 458) (Konditionen gültig für Anträge ab 21.07.2026); KfW: Merkblatt Zuschuss Nr. 458, BEG Heizungsförderung für Privatpersonen, Wohngebäude (PDF) (BEG = Bundesförderung für effiziente Gebäude) (Stand 09/2026, gültig ab 24.09.2026) · geprüft am 23.10.2026
Und wenn ich zur Miete wohne?
Das neue Gesetz hat auch Regeln für Mieter. Baut der Vermieter eine neue Gas- oder Ölheizung ein, teilen sich Mieter und Vermieter ab 01.01.2028 bestimmte Kosten zur Hälfte, zum Beispiel die Kosten für CO2. Alles dazu: Ratgeber für Mieter
Quelle: GEG-Infoportal des Bundes (BBSR): Neuregelungen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) (Änderungsgesetz BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026) · geprüft am 24.10.2026
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Auch mit normalen Heizkörpern: In vielen älteren Häusern läuft eine Wärmepumpe mit den vorhandenen Heizkörpern. Oft müssen nur einzelne getauscht werden. So prüfen Sie Ihr Haus
So läuft Ihre Anfrage ab
Frist: Stellen Sie Ihren Antrag ab dem 1. Februar 2027, gibt es nur noch 12 % statt 16 % Klimabonus. Das ist der Extra-Zuschuss für den Tausch einer alten Heizung. Es zählt der Tag, an dem Sie den Antrag stellen. Quelle: KfW
Häufige Fragen zum Heizungsgesetz
Gibt es die 65-%-Regel noch?
Nein. Seit 29.07.2026 gilt sie nicht mehr. Die alte Vorschrift dazu wurde gestrichen. Sie dürfen wieder selbst wählen, welche Heizung Sie einbauen.
Wie heißt das Heizungsgesetz jetzt?
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) heißt jetzt Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Viele sagen weiter Heizungsgesetz.
Muss ich meine alte Heizung austauschen?
Die bisherigen Betriebsverbote für bestimmte alte Heizungen sind laut Bund mit dem neuen Gesetz entfallen. Eine Pflicht zum Austausch nur wegen des Alters steht deshalb nicht mehr in diesem Gesetz. Prüfen Sie trotzdem regelmäßig mit dem Schornsteinfeger, ob Ihre Heizung in Ordnung ist.
Darf ich wieder eine neue Gasheizung einbauen?
Ja. Aber für neue Gas- und Ölheizungen gilt die Bio-Treppe: Ein Teil der Wärme muss aus Bio-Brennstoffen oder Wasserstoff kommen, ab 2029: mindestens 10 %, ab 2030: mindestens 15 %, ab 2035: mindestens 30 %, ab 2040: mindestens 60 %.
Was ist die Bio-Treppe?
Eine Regel im neuen Gesetz. Sie schreibt vor, dass neue Gas- und Ölheizungen Jahr für Jahr mehr Bio-Brennstoff nutzen. Bio-Brennstoffe sind zum Beispiel Biomethan oder Bioöl. Sie werden aus Pflanzen oder Reststoffen gemacht.
Was gilt, wenn meine Heizung plötzlich kaputtgeht?
Sie dürfen eine neue Heizung Ihrer Wahl einbauen. Geht die alte Heizung ab 01.01.2028 so kaputt, dass sie nicht mehr zu reparieren ist, und Sie bauen Gas oder Öl ein, beginnt die Bio-Pflicht erst 12 Monate später. Für die Förderung gilt: Ist eine Öl-, Kohle-, Gas-Etagen- oder Nachtspeicherheizung kaputt, gibt es keinen Klimabonus.
Gibt es noch Förderung für eine Wärmepumpe?
Ja. Die KfW fördert weiter mit 30 % Grundförderung plus Boni. Gas- und Ölheizungen fördert die KfW nicht.
Quelle: GEG-Infoportal des Bundes (BBSR): Neuregelungen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) (Änderungsgesetz BGBl. 2026 I Nr. 226 vom 28.07.2026); Gebäudemodernisierungsgesetz § 42 (Optionen beim Heizungstausch), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); Gebäudemodernisierungsgesetz § 43 (neue Gas- und Ölheizung, Bio-Treppe), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); Gebäudemodernisierungsgesetz § 71 (weggefallen, früher 65-%-Regel), gesetze-im-internet.de (geltende Fassung); KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen, Wohngebäude (Zuschuss Nr. 458) (Konditionen gültig für Anträge ab 21.07.2026) · geprüft am 23.10.2026
Hinweis: Diese Seite erklärt das Gesetz in einfachen Worten. Sie ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind Gesetzestext, Merkblatt, Richtlinie und Ihre Zusage. Fragen Sie im Zweifel bei der Verbraucherzentrale, einem Energieberater oder einem Fachanwalt nach.
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